約克房價性價比高，治安好好之餘，中小學校網亦不錯，仲有間排頭一百的公立中學，想知邊間，記得睇落去！住喺校網地址內就入到喇！
大家買英國樓的途中都遇上了不少麻煩，亦都需要重新了解整個買賣流程和適應英國的工作速度及文化。當委托了代表律師後，一般律師都會諮詢您是否需要做 Local Searches, 看似與測量師的驗樓報告相若，但實則所涵蓋的內容卻是差天共地。
對比起小學而言，中學成功入讀率遠為之低，好有可能家長低估了收生距離的重要性，因收窄後未能成功入讀理想的中學，當中以Surrey, South Gloucestershire, 而及Leeds較為嚴重，成功率低於80%。家長謹記定居時要考慮收生校網的距離，以免到時搵到地址，買到樓或者租到樓，最後孩子卻未能入讀理想的公立學校。
特別為精打細算的香港人撰寫的，當然便是首十間性價比最高的公立中學。以收生範圍的平均樓價為首，公開成績為次的挑選準則而挑選。今次十大終於是倫敦以外的都市城鎮，其中以中部及曼城居多。
想喺英國搵到一流校網投資熱點，單單考慮校網成績好，入名校概率高以外，也要參考買賣需求、租務市場活躍度及過往價格走勢作為投資房產必須考慮的要點。
這篇分享集中於收生範圍最窄的頭10間公立中學，大家為孩子報讀中學前要好好注意，否則得不償失。一心以為租到了校網卻因為競爭太激烈而派了去附近不太好的中學，最後孩子只能靠自己單打獨鬥完成公開試。
入讀牛津劍橋的學生可謂天之驕子，最高的公立中學 Dame Alice Owen’s School 也只有11%的學生能考進。故此，除了牛津劍橋外，我們團隊也找了全英首十間最高學生比例入讀The Russell Group羅素集團大學的公立中學 ，供大家參考。
英國學制與香港以往會考高考學制十分相近。由五歲至十六歲起，英國公民免費接受義務教育。法例規定國民由五歲開始入讀小學，一般而言小孩四歲便會入讀學前班，及早適應校園生活。
是否能入到Grammar School 很大程度取決於孩子自身的學習能力，就算住在最好的小學校網內，也不等於一定可以入到。但只要住在State Secondary School 公立中學的校網範圍內（尤其是往年首七成收生居住範圍），可說是百分之百可以入到優質的公立中學。
英國一個地址足以影響兩代人。英國社會流動性偏低，加上高昂的個人入息稅及遺產稅，港人相比於香港簡單的稅法下，較難累積更多財富傳承。如需努力向上游，進入優質的公眾中小學更顯重要，如能考進Grammar School則更佳。
第一間買名校網屋，五至十年內穩建地將房產價值透過低槓杠提升一倍，持續有四間或以上的房產，打造足夠被動收入，達到財務自由，並未雨綢繆為兒女孫兒提供優質教育。
曼城南面至西南面房產交投非常高，放盤一兩天，所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。
話雖如此，但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦，不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅，而且入場門檻亦相對較低，樓價僅倫敦平均的三分之一，為何最危險的城市，會有如此好的投資機遇？以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。
但在英國買樓卻完完全全是兩回事，往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤，想以按揭的方式購買，在一切順暢的情況下，最快也需要兩個月的時間，而一般正常的情況是三至四個月左右，但有時甚至需時半年才能成交。
上回文章曾探討移居英國利與弊、英國樓市、置業及印花稅等港人常問的問題，此篇文章則着重教大家如何實踐英國置業半休夢，讓大家以1,000萬港元為本，由一間香港樓，變成4間英國樓，再變成12間英國房產的一盤收租小生意。
對於想購買英國物業的港人來說，最近的好消息莫過於stamp duty holiday。在明年3月底前，購買50萬鎊以下首置自住物業，並完成交易及收樓，即可享免稅優惠；如二置物業（即名下有香港物業）或以投資作目的，只需繳交3%稅，以購入一個50萬鎊的物業為例，相比之前的政策，節省了1.5萬鎊的stamp duty。在世界各國低息及持續印鈔的環境下，長遠而言，英國房產價值都會上升，而投資英國房產亦可分散風險。
不論是首次置業或曾有置業經驗人士，凡於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不多於500,000英鎊的英國或北愛爾蘭住宅式物業，一律可享印花稅免稅優惠。
英國樓宇買賣需時長、手續多、流程繁複。近來因疫情關係，心急置業的港人只能隔山買牛，增加中伏的機會。有見及此，英國物業市場開始出現大量agency，幫港人尋找物業，甚至推銷樓盤，有些更聲稱可提供一條龍買樓服務。那麼透過agency，香港人是否就能開心輕鬆買到英國樓呢？
