英國一個地址足以影響兩代人。英國社會流動性偏低，加上高昂的個人入息稅及遺產稅，港人相比於香港簡單的稅法下，較難累積更多財富傳承。

如需努力向上游，進入優質的公眾中小學更顯重要，如能考進Grammar School則更佳。如此情況下，如果小朋友歲數未達入讀中學年齡或未必能夠在11 Plus 考取更好成績，便需考慮一些成績優異，僅需在收生範圍內有地址證明便可入讀相關中學，以爭取更多機會考入Russell Groups 一眾羅素大學及著名學科，以便將來找到更高收入的工作，享受美好人生。

如果未有打算短期內移居英國，此類高租務需求，高增值高回報的校區盤源亦是可先考慮投資的類別。透過香港的收入去做低息按揭，先行投資，待兒女成長後入讀中學，或留待兒子居住，讓將來的孫兒入讀。就算將來地點未必適合，但長遠而言，也是一個非常優質的投資項目，租務需求強勁，技術含量不高，適合普羅大眾。

為了讓廣大讀者了解更多優良校網，我們的市研同事搜集了五百間公立中學，將於不日未來陸續推出不同特色，讓大家有個參考應該選擇那個校網區。

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公立中小學與State Grammar School 最大分別之處是前者收生標準是以居住距離為首要條件，而Grammar School 則著重學生的成績。

 ***Reference: locrating.com; Public Exam results based on 2019 figures. Due to coronavirus, 2020-21 results will not be published. 2022 exam results will be published on January 2023.

**排第三的 Watford Grammar School for Girls 部份收生要求要有Muslim信仰；

而第四 Yavneh College及第五的 JFS 是猶太教的學校。

*A-Level 學校名次包括 Grammar Schools. ‍

首十間的公立中學在AL成績大部份排名在頭一百間以內，其入讀Russell Group of Universities 羅素集團 的比例為全國平均的數倍。

羅素集團成立於1994年，由二十四間英國的研究型大學所組成，大受僱主歡迎，其中十間排行在全球頭三十以內，畢業生薪金普遍較其他高出10%。

這些學校所在位置也是在大倫敦範圍內，距離倫敦市中心最遠的是位於 CM23 的 Hockerill Anglo-European College，三房屋的價錢也相對便宜，以首十間校網區內性價比最高。

而排行第一的Dame Alice Owen’s School 位處於米蘭捷克 Potters Bar，收生範圍涵蓋 Barnet 的北面，帶攜Barnet校網區房產價值上升。

排行第8的 St. Andrew’sRC School位處於大倫敦週邊西南面Commuter Town (通勤小鎮) 的 Leatherhead。

如不考慮倫敦市中心最昂貴的地段 W14, NW4 & 5，大部份最好校網區的房產僅需60萬鎊，過去三年皆錄得良好升幅，一般大倫敦的租金回報也達到4%以上。

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