很多人都對杜拜的物業市場很感興趣，皆因其尺價低、樓價便宜、租金回報高、升值潛能好等，很適合作長線投資，加上購買物業能獲得Property Visa，可謂一石二鳥。據2020年6月最新統計數字，杜拜平均樓價約2000多港幣一尺, 如在downtown買600多尺的一房單位，樓價只需約200多萬港幣，而月租金平均能達14000港幣，租金回報有6%，就算扣除管理費及雜費，亦有4-5%回報，即只靠租金收入，不靠樓價升值，只需十數年便能回本。但關於置業流程及Property Visa的申請，大家又知幾多？以下會詳細介紹整個流程及須知，好讓大家作準備。

1. 買家想獲得Property Visa，必須選購位於Freehold Area 的Apartment或Villa樓盤，現樓或興建中的樓花皆可（如選擇未曾興建的樓花，風險會較大，因為杜拜建築施工的延期現象很普遍）。

2. 在杜拜購買物業，最低可只付樓價的2%作為訂金，及需要有效期最少半年的護照作身份驗證，如有合適的單位，可即日簽署臨時買賣合約。

3. 自與發展商簽署即臨時買賣合約後的3-4個工作天內，須支付第一筆款項（即細訂），並須一個月內補齊首期。如簽約後想更換物業，不用賠償已付之訂金，但必須在簽合約後2星期內提出申請；如想放棄物業（即撻訂），已付之訂金不能退還。

4. 與發展商簽署正式買賣合約（買家可在這階段，可向發展商申請為期最多5年的免息貸款計劃），杜拜土地局會在簽約後的10個工作天內通過預先審批，並正式發出樓契及地契（如業主不在杜拜當地，樓契、地契及所有買賣相關文件，會透過郵寄寄到業主手上），如業主有申請免息貸款計劃，需要開始按照正式買賣合同要求按期付款。

5. 如業主想獲得杜拜的Property Visa，需親身帶同樓契、地契及有效期最少半年的護照，到土地局辦理物業與Property Visa的掛鉤，需時約一星期。因杜拜沒有移民政策，所以Property Visa是直接跟土地局申請，提交Property Visa申請之後，如業主想離開杜拜，之後的各項手續，可透過簽署授權書POA，讓地產經紀代為辦理。

6. 提交Property Visa申請後約1個多月，便可獲得Property Visa。Property Visa有分3年、5年及10年期三種。購買100萬AED或以上物業，可享3年期簽證，土地局每3年會調查一次業權，只要維持100萬AED或以上的物業，簽證可永續（原本政策是2年期的，2019起已改為3年期），每次續簽，業主需要帶同樓契、地契及有效期最少半年的護照，親自到杜拜土地局簽名及驗血，證明非愛滋病及肺結核帶菌者；另外，如購買500萬AED或以上物業，可享5年期簽證；而購買1000萬AED或以上物業，可享10年期簽證。

P.S.

在杜拜擁有物業，是沒有年齡限制的，但購買物業的最低年齡為21歲，而最高年齡則沒有限制。另外，如買家向發展商購買一手樓或樓花，可豁免土地局費用4%及經紀費用2%。

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