杜拜身為世界級的國際城市，其Property Visa一直以來深受世界不同國家人士青睞，因為有Visa在手便能享受7大好處：

1. 可在當地開設銀行戶口。
2. 可享受金融設施，如個人貸款及買車貸款等。
3. 可考取及申請為期2年的車牌。
4. 可購買醫療保險及享用政府的醫療服務。
5. 子女可入讀當地公立學校（需付學費及教學語言為阿拉伯語）或私立學校（當地有200間學校為私立學校或國際學校）。
6. 可在當地工作及投資。
7. 可到免簽證國家及地方。

（注意: Property Visa不能享受杜拜國民福利。）

但想獲得Property Visa 除了需要購買100萬AED或以上的物業外（約210萬港幣），還有以下6點事項需要注意，否則就算付100萬AED購買物業，也不一定能獲得Property Visa。

1. 所購買的物業必須在Freehold Area。杜拜和好多國家一樣，有分Freehold Area 及Leasehold Area，但外籍人士能只在Freehold Area 購買房產及物業。據2020年最新統計，杜拜的Freehold Area多達65個，提供apartment及Villa給外籍人士購買，而其中的Downtown Dubai及Dubai Marina的Apartment因為回報率高，最受投資者歡迎。
2. Property Visa申請人必須自己購買及擁有物業（不能為別人賞賜或餽贈），而物業必須為apartment或Villa，另外在沒有100%全數付清款項前，是不可能獲取Property Visa的。
3. 杜拜有不少興建中的住宅物業供外籍人士購買（即是購買樓花），但需要工程進度已經完成70%，並已付部分款項至少達100萬AED，當杜拜土地局能查到相關付款資料，申請人即可以開始申請Property Visa，但仍需要待物業完工及付清房款，有土地證及房產證，才能獲得Property Visa。
4. 在杜拜購買物業沒有釐印費、律師費及可向發展商或當地銀行貸款。如外籍人士，向發展商購買物業，可作全數貸款，分5年免息分期還款，亦可提前還款，不會有額外收費；如外籍人士向銀行貸款，可做按揭50%-75%不等，需要根據購買時的入息、欠款、資產、所購物業類型及價格等作評估，而按揭可分25年還款，如在3年內提前還款，更不用罰息（2%罰息在2020年取消），但在杜拜向銀行做按揭貸款，利息較高，需要3-4釐。
5. 所有申請人，需要通過身體檢查，證實不是肺結核及愛滋病帶菌者，如不幸患有這兩種疾病，申請將不會獲得批核。
6. Property Visa有分3年、5年及10年期三種。購買100萬AED或以上物業，可享3年期簽證，土地局每3年會調查一次業權，只要維持100萬AED或以上的物業，簽證可永續（原本政策是2年期的，2019起已改為3年期）；買500萬AED或以上物業，可享5年期簽證；而購買1000萬AED或以上物業，可享10年期簽證。

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