筆者的上一篇文章刊登後，收到大量朋友查詢，詢問如何能透過買樓移居杜拜 （Property Visa），既可享受免薪俸稅的高薪工作，又能透過物業賺取穩定的租金回報，還能得到物業合理的升值潛力。接下來，讓我再帶大家了解一下，這個被譽為中東香港的國際城市。

杜拜酋長國面積約為1.5個香港，但總人口只有約300萬人，其中差不多9成人口為來自世界各地的外籍人士，人口流動頻繁。杜拜沒有移民政策，但有Property Visa移居政策，外國人只需在杜拜購買100萬AED (約210萬港幣）以上物業，就可以申請為期三年的居留簽證，並可一家三代人（沒有年齡限制）齊移居杜拜；如夫婦聯名買樓，只要買200萬AED以上（即每人100萬AED），就雙方父母及兒女皆可移居，只要申請人繼續持有100萬AED物業，簽證是可以永續的。

在杜拜買樓，除向銀行貸款外，還可選擇向發展商免息分期貸款，這樣既不用蝕息給銀行，亦能小額資金買樓，做到資金靈活運用。而杜拜不少新樓盤會包全屋裝修及傢私，可以說省錢的同時，又可立即自住或出租。另外，杜拜買樓政策比香港寬鬆，例如2年內提前還款，銀行及發展商不會有罰息或任何收費；3年內賣樓，政府不會有額外征稅；百年歸老，物業留給下一代，沒有遺產稅；出租物業沒有物業稅等，以上各種優惠政策，每年吸引大批外資投入杜拜房產市場。

其中杜拜市中心Downtown及海濱Marina地區已發展成熟，配套完善，好比香港的尖沙咀及港島南，而Dubai Hills亦正迅速發展大型住宅項目，以後會成為像沙田一樣的新天地。另一重要發展中的地段是Creek Harbour,現正興建比哈利法塔更高的建築物 — Creek Tower 杜拜河港塔，以後會成為杜拜另一經濟中心，與Downtown遙望，就如尖沙咀與中環。

杜拜樓市近十年頗有波幅，自09年金融海嘯後，樓價慢慢回升到14年的高峰，平均約4000港幣一尺，及後因政府平抑樓價（政府不鼓勵炒賣）及外圍經濟影響之下，樓價逐步回落，近3個月跌幅收窄及緩慢，就算在疫情嚴重影響之下，杜拜平均樓價也只是跌3%，樓價已見谷底。據6月最新統計，杜拜平均樓價約2000多港幣一尺, 如在downtown買600多尺的一房單位，樓價只需約200多萬港幣。杜拜樓價雖然下跌不少，但租金回報持續平穩的高企，據最近3個月的總計數字，200多萬港幣的downtown一房單位，月租金平均達14000港幣，租金回報有6%，就算扣除管理費及雜費，亦有4-5%回報，可謂非常可觀，就算只靠租金收入，不靠樓價升值，只是十數年便能回本，因此非常適合作長線投資

移民分析師 余偉龍

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