筆者仲記得十幾年前,初次接觸A股市場和內地客戶時,其中一個頭痕的地方是兩地的用語都幾唔同,比如…行業VS板塊、證券行VS券商、好倉VS多頭、坐艇VS套牢、除牌VS摘牌、好倉VS多頭…
雖然台灣近年樓市表現相對疲弱,但由於估計今年將有2000至2500名具財務實力的港人申請移居台灣,對當地樓市帶來殷切需求;
加上台灣政府現正鼓勵台商把廠房及資金從內地回流,也會利好當地樓市,相信樓價正處於築底回升的階段。
保加利亞在2月初已提早封關,疫情亦較其他西歐國家輕微,因此相信保加利亞經濟很快能從疫情中康復過來,
加上樓價現仍處於偏低水平,索菲亞市中心黃金地段600方呎單位僅售12萬歐元,租金回報率達5厘至6厘,料樓價升勢仍可延續。
而克羅地亞近年在亞洲的知名度大增,全賴於韓國旅遊節目《孖妹遊克羅地亞》的推波助瀾。因此我們評估後,認為克羅地亞是非常合適作為創業移民之地。
話雖如此,但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦,不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅,而且入場門檻亦相對較低,樓價僅倫敦平均的三分之一,為何最危險的城市,會有如此好的投資機遇?以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因,及伯明翰未來的投資潛力。
與sourcing agent不同,英國置業助理,則是專為服務港人而設的角色,以其豐富的英國樓宇買賣經驗,輔助港人在英國置業。英國城市各有特色,工作機會、校網、治安、房產價值等,都有明顯的差別,對於不了解英國各地細節的香港人來說,英國置業助理可以就客戶的要求、財政及家庭狀況,提供方向性的指引、市場研究資訊及盡職調查等服務,以確保房屋安全、維修價錢合理、地區治安良好、校網完善、學位充足等,好讓港人在英國安居樂業。
但在英國買樓卻完完全全是兩回事,往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤,想以按揭的方式購買,在一切順暢的情況下,最快也需要兩個月的時間,而一般正常的情況是三至四個月左右,但有時甚至需時半年才能成交。
上回文章曾探討移居英國利與弊、英國樓市、置業及印花稅等港人常問的問題,此篇文章則着重教大家如何實踐英國置業半休夢,讓大家以1,000萬港元為本,由一間香港樓,變成4間英國樓,再變成12間英國房產的一盤收租小生意。
對於想購買英國物業的港人來說,最近的好消息莫過於stamp duty holiday。在明年3月底前,購買50萬鎊以下首置自住物業,並完成交易及收樓,即可享免稅優惠;如二置物業(即名下有香港物業)或以投資作目的,只需繳交3%稅,以購入一個50萬鎊的物業為例,相比之前的政策,節省了1.5萬鎊的stamp duty。在世界各國低息及持續印鈔的環境下,長遠而言,英國房產價值都會上升,而投資英國房產亦可分散風險
不論是首次置業或曾有置業經驗人士,凡於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不多於500,000英鎊的英國或北愛爾蘭住宅式物業,一律可享印花稅免稅優惠。