【英國房產】港英買樓大不同 英式置業思維你要知

但在英國買樓卻完完全全是兩回事,往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤,想以按揭的方式購買,在一切順暢的情況下,最快也需要兩個月的時間,而一般正常的情況是三至四個月左右,但有時甚至需時半年才能成交。

香港人愛快、靚、正,時間就是金錢,所以買樓流程也要快及簡單方便,最好即日約個地產經紀,一日內看幾個單位,甚至幾個屋苑,只要覺得單位合適,就可即場交支票落定金及簽合約,及後的手續不多,找個律師處理法律文件,再向銀行申請貸款,基本上只需兩至三個月時間,就可成功買到樓。

但在英國買樓卻完完全全是兩回事,往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤,想以按揭的方式購買,在一切順暢的情況下,最快也需要兩個月的時間,而一般正常的情況是三至四個月左右,但有時甚至需時半年才能成交。另外,在香港,一個大型屋苑會有幾十個單位可供挑選,但在英國,因為房屋類型以獨立或半獨立屋為主,在一個區域內,同一時間只會有十數間房屋放盤,如果想在好學區內置業,甚至只得幾間屋可供選擇。就算有幸能找到心儀的房屋,購買前亦要做各種調查,以確保房屋質素,所以在英國買樓,由尋找樓盤到成功交易,一般需時九個月至一年時間。

英國買樓速度為何如此的慢?原因有很多,而英國的地產經紀則是核心原因之一,相比起香港人工作的高效率,英國人則慢工出細貨。如以電郵與英國地產經紀溝通,每次回覆可能需要一個工作天,如等了三數天後對方仍沒有回應,則可能另需電郵提醒。電郵溝通雖然慢,但法律文件上的細節更改及確認,不同專業的報價更新及確認等,皆需電郵才能完成,這些來來回回的查詢與回覆,最少也要數日才能處理。

除了電郵溝通緩慢這問題外,英國地產經紀有時亦會對查詢不作回覆,原因無他,只因買家不是英國當地人。英國工時較短,地產經紀也着重成功率及效率,因此當服務二手樓買家時,他們有個不成文的規定:首先會服務本地的買家,然後是本地的投資者,再來是有僱用代理(sourcing agent)的海外投資者,最後才是海外的買家。本地買家清楚了解所需的自住房屋要求,而本地投資者亦熟悉買賣流程,因此這兩類買家深受地產經紀歡迎;而海外買家則既不熟悉當地文化及物業市場,亦不了解英國買樓的流程及操作,地產經紀為免麻煩,一般不大願意提供服務。加上有些海外買家,因不熟悉英國買樓的操作,以漁翁撒網方式,向數間房屋同時出價,當成功後卻又反口,此舉使英國地產經紀及賣家們有不愉快的經驗,因而導致有些賣家指明不會賣給海外買家。

除了以上的問題外,一樓一agent也造成了英國買樓速度緩慢。與香港一間屋放盤給10間地產公司的情況不同,英國賣家只會放盤給一間地產公司,換言之,一個地產經紀只能代表一間屋,如要看10間屋,就要約10個地產經紀。雖然有些地區來來去去都是某幾間地產公司, 但樓盤對接的代理卻有可能不一樣,由此可想而知,只是想單純地找個適合的樓盤,所需的時間也不會短。

憑以上的內容可知,香港人身為海外買家,在英國要找到合適的樓盤很難,而出價能被賣家接受則更難,整個找尋樓盤過程,又難又緩慢,直到賣家受價後,才算真正的啟動買賣流程。在正式的買賣當中,買家首先要委派一名產權轉讓律師(conveyancing solicitor),負責法律文件的處理,一名測量師負責驗樓及估值,並須聯絡按揭助理,啟動按揭的申請程序。以上三方雖然可以同步進行,但當中如稍有差錯、文件不齊、溝通誤會等,或遇上法律條文需時間釐清及來回談判、樓宇有問題需超預算才能維修等各種問題,買樓時間輕則須延長,重則須砍掉重練,導致費時失事。

因着以上種種的買樓流程問題,英國樓市衍生了兩大角色:一是sourcing agent,負責幫忙找樓盤;二是英式置業助理,協助處理買樓當中的大小事宜。這兩大角色令港人購買英國物業事半功倍,既可避伏之餘,又可省時省力,更可避免因為買樓而心力交瘁。至於兩者如何發揮作用,下期同大家詳細解之。

Leave a comment