【英國房產】新樓怕爛尾?舊樓怕維修? 英國置業助理幫到您

與sourcing agent不同,英國置業助理,則是專為服務港人而設的角色,以其豐富的英國樓宇買賣經驗,輔助港人在英國置業。英國城市各有特色,工作機會、校網、治安、房產價值等,都有明顯的差別,對於不了解英國各地細節的香港人來說,英國置業助理可以就客戶的要求、財政及家庭狀況,提供方向性的指引、市場研究資訊及盡職調查等服務,以確保房屋安全、維修價錢合理、地區治安良好、校網完善、學位充足等,好讓港人在英國安居樂業。

英國樓宇買賣需時長、手續多、流程繁複,令買家諸多不便,加上近來因疫情關係,令心急置業的港人只能隔山買牛,增加中伏、買錯樓或搵錯租客的機會。有見及此,英國物業市場開始出現大量agency,幫港人尋找物業,甚至推銷樓盤,有些agency更聲稱可提供一條龍買樓服務。那麼透過agency,香港人是否就能開心輕鬆買到英國樓呢?

很多agency會向客戶推銷新樓盤,雖然看似吸引,但其實爛尾樓無處不在。最近有宗關於曼切斯特爛尾樓的新聞,相關建築公司去年已清盤,但客戶卻一直蒙在鼓裏,更有客人付了2千萬港幣,最終卻血本無歸,這絕不是單一事件,最近10年來英國爛尾樓源源不斷,只是隔山買牛的港人不了解而已。如買一手樓驚爛尾,準新樓又怕買得貴,那麼買二手樓是否就有保障呢?二手樓亦有其隱憂,最擔心太殘太舊,就算想維修亦無能為力。

很多人以為英國房產市場成熟,網絡資訊又透明,可以自己上網調查及向地產經紀直接出價,就可以節省付費的服務及協助。但其實樓市資訊不對稱,買家如果不熟悉英國房產買賣流程,往往費時失事,甚至血本無歸。

既然英國買樓陷阱處處,港人買家到底怎樣做先可以避伏呢?其實坊間有兩種服務可以幫到你,一是sourcing agent,負責幫忙找樓盤;二是英國置業助理,協助處理買樓過程中的大小事宜。

英國sourcing agent主要服務專業的物業投資者,此類agent擁有龐大的買家及賣家人脈,他們通常會先收取客戶高額訂金(可高達一萬英鎊),然後才啟動樓宇搜尋服務。此類客戶要求的是高回報及高增值的房產投資機會,他們利用熟悉英國當地資訊的sourcing agent及其人脈,去搜尋一些市面上或房產網站上找不到,卻擁有靚積、靚景、合理價錢的的隱世筍盤。Sourcing agent精益求精,必須熟悉每個買家的喜好、預算、計劃等等,幫客戶快速搜尋最適合的房產投資機會。

坊間的sourcing agent標榜能幫客戶找到大幅低於市價的物業,究其原因,部份可能是銀主盤、親人遺產或離婚賣樓,但亦有很大可能是因房屋太殘舊,屋主沒有足夠資金翻新而長期賣不出,只能以低於市價出售。這些特別的樓盤,需要專業的知識或裝修團隊才能快速處理,但sourcing agent的服務只到成功完成買入樓宇便結束,因此以為便宜買到樓的買家,收樓後只能欲哭無淚,因為出錢出力亦未必能維修好間屋,日後想賣出亦只會難上加難。雖然有些sourcing agent亦會提供一條龍服務,包買、包租、包管理,使客戶以最方便的形式投資英國物業,但其代價是資訊透明度相對上比較低,服務收費亦會相應提高。

與sourcing agent不同,英國置業助理,則是專為服務港人而設的角色,以其豐富的英國樓宇買賣經驗,輔助港人在英國置業。英國城市各有特色,工作機會、校網、治安、房產價值等,都有明顯的差別,對於不了解英國各地細節的香港人來說,英國置業助理可以就客戶的要求、財政及家庭狀況,提供方向性的指引、市場研究資訊及盡職調查等服務,以確保房屋安全、維修價錢合理、地區治安良好、校網完善、學位充足等,好讓港人在英國安居樂業。

客戶亦可透過置業助理搜集及整理後的數據及資訊,對英國不同城市有更深入的了解,以至能收窄置業定居的範圍。置業助理也可安排客戶親身到英國當地看樓,省卻了一樓一agent的費時及麻煩。英國置業助理以客人利益為依歸,因此最適合考慮到英國置業投資或定居的港人,置業助理與sourcing agent不同,既無投資門檻,亦無高額訂金,只需小額服務費,便可啟動服務,直到客戶成功收樓或交換地契合約,才收取售後佣金。客戶於買賣流程中間需要第三方專業人士的意見,僅需通知置業助理,其間所有的溝通及安排將由助理專人跟進,大幅減低買樓的時間成本,加上盡職調查、測量報告、專業律師意見等,可將英國買樓的中伏機率減至最低。

總括來說,sourcing agent與英國置業助理,兩者角色皆是協助買家於英國置業。Sourcing agent受有經驗的投資者所青睞,尤其是於購買倫敦zone 1至zone 3的物業方面;英國置業助理,則以客戶利益為先,適合對英國未有深刻了解的普羅大眾,助其尋找合適居所及投資物業。

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