【杜拜移民】杜拜Property Visa須知

杜拜身為世界級的國際城市,其Property Visa一直以來深受世界不同國家人士青睞,因為有Visa在手便能享受7大好處
杜拜身為世界級的國際城市,其Property Visa一直以來深受世界不同國家人士青睞,因為有Visa在手便能享受7大好處:
  1. 可在當地開設銀行戶口。
  2. 可享受金融設施,如個人貸款及買車貸款等。
  3. 可考取及申請為期2年的車牌。
  4. 可購買醫療保險及享用政府的醫療服務。
  5. 子女可入讀當地公立學校(需付學費及教學語言為阿拉伯語)或私立學校(當地有200間學校為私立學校或國際學校)。
  6. 可在當地工作及投資。
  7. 可到免簽證國家及地方。
(注意: Property Visa不能享受杜拜國民福利。)
但想獲得Property Visa 除了需要購買100萬AED或以上的物業外(約210萬港幣),還有以下6點事項需要注意,否則就算付100萬AED購買物業,也不一定能獲得Property Visa。
  1. 所購買的物業必須在Freehold Area。杜拜和好多國家一樣,有分Freehold Area 及Leasehold Area,但外籍人士能只在Freehold Area 購買房產及物業。據2020年最新統計,杜拜的Freehold Area多達65個,提供apartment及Villa給外籍人士購買,而其中的Downtown Dubai及Dubai Marina的Apartment因為回報率高,最受投資者歡迎。
  1. Property Visa申請人必須自己購買及擁有物業(不能為別人賞賜或餽贈),而物業必須為apartment或Villa,另外在沒有100%全數付清款項前,是不可能獲取Property Visa的。
  1. 杜拜有不少興建中的住宅物業供外籍人士購買(即是購買樓花),但需要工程進度已經完成70%,並已付部分款項至少達100萬AED,當杜拜土地局能查到相關付款資料,申請人即可以開始申請Property Visa,但仍需要待物業完工及付清房款,有土地證及房產證,才能獲得Property Visa。
  1. 在杜拜購買物業沒有釐印費、律師費及可向發展商或當地銀行貸款。如外籍人士,向發展商購買物業,可作全數貸款,分5年免息分期還款,亦可提前還款,不會有額外收費;如外籍人士向銀行貸款,可做按揭50%-75%不等,需要根據購買時的入息、欠款、資產、所購物業類型及價格等作評估,而按揭可分25年還款,如在3年內提前還款,更不用罰息(2%罰息在2020年取消),但在杜拜向銀行做按揭貸款,利息較高,需要3-4釐。
  1. 所有申請人,需要通過身體檢查,證實不是肺結核及愛滋病帶菌者,如不幸患有這兩種疾病,申請將不會獲得批核。
  1. Property Visa有分3年、5年及10年期三種。購買100萬AED或以上物業,可享3年期簽證,土地局每3年會調查一次業權,只要維持100萬AED或以上的物業,簽證可永續(原本政策是2年期的,2019起已改為3年期);買500萬AED或以上物業,可享5年期簽證;而購買1000萬AED或以上物業,可享10年期簽證。

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