【杜拜移民】杜拜置業流程及Property Visa申請

在downtown買600多尺的一房單位,樓價只需約200多萬港幣,而月租金平均能達14000港幣,租金回報有6%,就算扣除管理費及雜費,亦有4-5%回報,即只靠租金收入,不靠樓價升值,只需十數年便能回本。
很多人都對杜拜的物業市場很感興趣,皆因其尺價低、樓價便宜、租金回報高、升值潛能好等,很適合作長線投資,加上購買物業能獲得Property Visa,可謂一石二鳥。據2020年6月最新統計數字,杜拜平均樓價約2000多港幣一尺, 如在downtown買600多尺的一房單位,樓價只需約200多萬港幣,而月租金平均能達14000港幣,租金回報有6%,就算扣除管理費及雜費,亦有4-5%回報,即只靠租金收入,不靠樓價升值,只需十數年便能回本。但關於置業流程及Property Visa的申請,大家又知幾多?以下會詳細介紹整個流程及須知,好讓大家作準備。
 
  1. 買家想獲得Property Visa,必須選購位於Freehold Area 的Apartment或Villa樓盤,現樓或興建中的樓花皆可(如選擇未曾興建的樓花,風險會較大,因為杜拜建築施工的延期現象很普遍)。
 
  1. 在杜拜購買物業,最低可只付樓價的2%作為訂金,及需要有效期最少半年的護照作身份驗證,如有合適的單位,可即日簽署臨時買賣合約。
 
  1. 自與發展商簽署即臨時買賣合約後的3-4個工作天內,須支付第一筆款項(即細訂),並須一個月內補齊首期。如簽約後想更換物業,不用賠償已付之訂金,但必須在簽合約後2星期內提出申請;如想放棄物業(即撻訂),已付之訂金不能退還。
 
  1. 與發展商簽署正式買賣合約(買家可在這階段,可向發展商申請為期最多5年的免息貸款計劃),杜拜土地局會在簽約後的10個工作天內通過預先審批,並正式發出樓契及地契(如業主不在杜拜當地,樓契、地契及所有買賣相關文件,會透過郵寄寄到業主手上),如業主有申請免息貸款計劃,需要開始按照正式買賣合同要求按期付款。
 
  1. 如業主想獲得杜拜的Property Visa,需親身帶同樓契、地契及有效期最少半年的護照,到土地局辦理物業與Property Visa的掛鉤,需時約一星期。因杜拜沒有移民政策,所以Property Visa是直接跟土地局申請,提交Property Visa申請之後,如業主想離開杜拜,之後的各項手續,可透過簽署授權書POA,讓地產經紀代為辦理。
 
  1. 提交Property Visa申請後約1個多月,便可獲得Property Visa。Property Visa有分3年、5年及10年期三種。購買100萬AED或以上物業,可享3年期簽證,土地局每3年會調查一次業權,只要維持100萬AED或以上的物業,簽證可永續(原本政策是2年期的,2019起已改為3年期),每次續簽,業主需要帶同樓契、地契及有效期最少半年的護照,親自到杜拜土地局簽名及驗血,證明非愛滋病及肺結核帶菌者;另外,如購買500萬AED或以上物業,可享5年期簽證;而購買1000萬AED或以上物業,可享10年期簽證。
 
P.S.
在杜拜擁有物業,是沒有年齡限制的,但購買物業的最低年齡為21歲,而最高年齡則沒有限制。另外,如買家向發展商購買一手樓或樓花,可豁免土地局費用4%及經紀費用2%。

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