【台灣】 台灣版的「中原指數」?

台灣樓價的參考指數?過去10年又升左幾多?
在香港提起樓價,相信大家都認識「中原城市領先指數」(Centa-City Leading Index),該指數可謂是香港最具代表性的住宅物業價格的指數,作為香港地產市場變動趨勢的重要參考指標。指數由中原地產及香港城市大學商學院管理科學系編制,數據取自香港一百個大型屋苑的二手成交,逢星期五公佈一次。指數於1997年7月時定為100點,截止2020年4月底,中原指數最新報175點。筆者2007年大學畢業,當年年底的中原指數是67.59,13年時間左右,升了約2.5倍。當然,不同物業一定會有所不同,但筆者現居的屋苑屬於香港島的成份屋苑,回看成交記錄,都屬於客觀反映走勢。
有朋友問,之前提到台灣樓價一坪大概幾多錢,台灣是否有類似中原指數的樓價指數,可以用來研究了一下樓價的走勢。在台灣,統計樓價的指數原來有很多,包括信義房價指數、永慶價格指數、國泰房地產指數等等。筆者好奇之下,查一查哪一個比較具代表性,發現全球最大房地產數據統計「全球房地產指南」(Global Property Guide)曾經引用過的信義房價指數,是屬具權威性的。2007年第四季,信義房價指數是152.61,截至2020年第一季是297.06,升幅約1.94倍。
台灣咁大,呢個指數點反映得曬?對的,以上所說的指數是全台灣的,而信義指數其實是有分區版的,在早段已經有台北、新北、台中及高雄等都會區,自2012年第四季起,信義房價指數在既有的四都之外,新增桃園及新竹兩都會區,希望更能精確反映台灣整體房地產價格的波動情形。以下全台都會區季指數的比較(2007年Q4 VS 2020年Q1):
台北
新北
桃園
新竹
台中
高雄
台灣
2007年Q4
164.87
156.15
149.98
126.3
156.29
115.88
152.61
2020年Q1
280.18
308.83
317.94
237.89
333.92
272.86
297.06
升幅(約)
1.7倍
1.97倍
2.12倍
1.88倍
2.14倍
2.35倍
1.94倍
不過都係果句,由於房地產價格有別於股票,價格的反映不像股市般快速,亦受制於每一層都有其獨特性,比如地段、建築條件、樓層、採光、座向等等,所以以上的數據可以參考,最實際當然真係去台灣睇睇或者問在台灣生活而又熟悉物業市場的朋友啦。筆者知道Smart2go未來會攪「台灣團」,大家可以密切留意!
李澄幸 – 認可財務策劃師CFP

Leave a comment