By Jason Homepage - Hot Homepage - Latest More News - Hot July 28, 2020 筆者的上一篇文章刊登後,收到大量朋友查詢,詢問如何能透過買樓移居杜拜 (Property Visa),既可享受免薪俸稅的高薪工作,又能透過物業賺取穩定的租金回報,還能得到物業合理的升值潛力。接下來,讓我再帶大家了解一下,這個被譽為中東香港的國際城市。 杜拜酋長國面積約為1.5個香港,但總人口只有約300萬人,其中差不多9成人口為來自世界各地的外籍人士,人口流動頻繁。杜拜沒有移民政策,但有Property Visa移居政策,外國人只需在杜拜購買100萬AED (約210萬港幣)以上物業,就可以申請為期三年的居留簽證,並可一家三代人(沒有年齡限制)齊移居杜拜;如夫婦聯名買樓,只要買200萬AED以上(即每人100萬AED),就雙方父母及兒女皆可移居,只要申請人繼續持有100萬AED物業,簽證是可以永續的。 在杜拜買樓,除向銀行貸款外,還可選擇向發展商免息分期貸款,這樣既不用蝕息給銀行,亦能小額資金買樓,做到資金靈活運用。而杜拜不少新樓盤會包全屋裝修及傢私,可以說省錢的同時,又可立即自住或出租。另外,杜拜買樓政策比香港寬鬆,例如2年內提前還款,銀行及發展商不會有罰息或任何收費;3年內賣樓,政府不會有額外征稅;百年歸老,物業留給下一代,沒有遺產稅;出租物業沒有物業稅等,以上各種優惠政策,每年吸引大批外資投入杜拜房產市場。 其中杜拜市中心Downtown及海濱Marina地區已發展成熟,配套完善,好比香港的尖沙咀及港島南,而Dubai Hills亦正迅速發展大型住宅項目,以後會成為像沙田一樣的新天地。另一重要發展中的地段是Creek Harbour,現正興建比哈利法塔更高的建築物 — Creek Tower 杜拜河港塔,以後會成為杜拜另一經濟中心,與Downtown遙望,就如尖沙咀與中環。 杜拜樓市近十年頗有波幅,自09年金融海嘯後,樓價慢慢回升到14年的高峰,平均約4000港幣一尺,及後因政府平抑樓價(政府不鼓勵炒賣)及外圍經濟影響之下,樓價逐步回落,近3個月跌幅收窄及緩慢,就算在疫情嚴重影響之下,杜拜平均樓價也只是跌3%,樓價已見谷底。據6月最新統計,杜拜平均樓價約2000多港幣一尺, 如在downtown買600多尺的一房單位,樓價只需約200多萬港幣。杜拜樓價雖然下跌不少,但租金回報持續平穩的高企,據最近3個月的總計數字,200多萬港幣的downtown一房單位,月租金平均達14000港幣,租金回報有6%,就算扣除管理費及雜費,亦有4-5%回報,可謂非常可觀,就算只靠租金收入,不靠樓價升值,只是十數年便能回本,因此非常適合作長線投資 移民分析師 余偉龍 https://hk.appledaily.com/finance/20200726/ZEBNJ3KIG2GOJQRXD23HD65F3U/ Jason / About Author Smart2Go Chief Immigration Consultant Primarily responsible for EU immigration programs Assisted over 200 Hong Kong families in successfully immigrating to the EU Attend regular interviews held by various media to introduce the newest migration trends More posts by Jason Leave a comment Cancel reply Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. Send Comment